Le logement en région parisienne : une faillite institutionnelle et un enjeu démocratique

par Frédéric Gilli

Résumé :

L’Île-de-France connaît une crise à la fois de l’offre et de la demande de logements, qui se traduit par l’envolée des prix immobiliers et un rythme de construction qui ralentit fortement. Face à cette crise, les acteurs de la politique du logement ne savent plus travailler ensemble et sont pris dans leurs contradictions : les habitants veulent des logements, mais refusent la densification, les entreprises proposent quelques projets alibis, type écoquartiers, mais n’arrivent pas à changer vraiment de modèle, les maires veulent à la fois des logements, des espaces verts et des prix maîtrisés, tout en vendant les terrains publics au prix fort. La lourdeur des procédures fait que les grandes orientations du schéma directeur régional mettent des années à s’inscrire dans les documents de planification au niveau local. Les dynamiques urbaines qui affectent différemment les territoires, des portes de Paris jusqu’aux lisières de l’agglomération, sont perçues comme brutales, parce qu’elles vont trop vite et n’ont pas été précédées par un vrai débat démocratique.

Abstract : Housing in the Grand Paris Area : an institutional failure despite its democratic significance

The Ile-de-France region is experiencing a crisis in housing supply and demand, which is reflected in rising real estate prices and a sharp slowdown in the pace of construction. Faced with this crisis, the players involved in housing policy no longer know how to work together and are caught up in their own contradictions : Residents want housing but reject densification ; companies propose a few token projects, such as eco-districts, but are unable to really change their model ; mayors simultaneously want housing, green spaces and controlled prices while selling public land at a high price. Cumbersome procedures mean that it takes years for the general guidelines of the regional master plan to be incorporated into local planning documents. The urban planning dynamic, which affects different areas differently, from the gateway to Paris to the outskirts of the conurbation, is perceived as brutal because it is happening too fast and has not been preceded by a genuine democratic debate.

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